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??4月22日，記者從有關部門瞭解到，目前沈陽小區物業招投標已經取消“電梯費”，即電梯運行服務費納入物業服務費，不再單列收費項目。

??“電梯運行是需要成本的，如果放在一起收的話，物業費上漲是必然的。”沈河區某小區物業公司負責人表示，雖然物業費和電梯費是分開的，但每個單元每年應交的電梯費不到8000元，而電梯每年都需要年檢、保養，再加上電費，一年的費用得需要1萬多元，所以業主所交的電梯費根本不夠“養活”一部電梯。而房產管理部門表示，目前，沈陽物業服務收費價格通過招投標競爭機制已經形成。全市有800多傢物業企業，買方市場業已形成，可以通過市場競爭重新洗牌，提高物業服務門檻，整合物業資源，實現優勝劣汰，為業主提供質優價廉的物業服務。如果在公開招投標時，某個物業公司想借電梯費納入物業費的機會，大幅度提高物業費收費標準，而另一個物業公司隻是小幅度提高甚至不提高物業費價格，那麼業主大會可能就會選擇收費低的物業公司，更加有利於市場競爭。

??“電梯費實際上應該稱作電梯運行維護管理費，包括保險費、年檢費、維保費、電費多種費用。眾所周知，電梯設備是物業共用設備之一，是住宅眾多共用設施設備中重要組成部分。因此，電梯費實際上應該是物業費中的一部分高雄二胎。隻是由於眾多歷史原因，過去很多小區電梯費與物業費分開收取。其實，這種電梯費收取辦法不甚合理。”有關業內人士表示。

??老小區也要取消“電梯費”



內容來自sina新聞

??●市場競標

??據介紹，無論是新小區，還是老舊小區，隻要選聘物業服務企業，必須到沈河區大西路187號金廈廣場5樓的沈陽市物業管理招投標服務大廳，采取公開招投標方式，否則合同無效，業主有權拒交物業費。這也就是說，老小區重新選聘物業公司後，也要取消“電梯費”。

??記者調查發現，目前2013年1月1日前建成入住的小區，物業公司仍按原來物價部門下發的文件收取電梯費。具體規定是：電梯運行服務收費標準，每月每人12元；電梯運行服務收費按月或按季收取，人數按常住人口計算(學齡前兒童免收)；高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。“很多物業公司嘗到瞭收取電梯費的甜頭，不願放棄這塊利益。因此，對於老小區來說，電梯費要納入物業費很難理順。除非小區物業服務合同到期，或業主大會重新選聘物業公司。”有關業內人士表示。

??●重聘物業

??規避物業費大幅上漲風險

??記者采訪時發現，很多老舊小區業主擔心，電梯費並入物業費後，物業費一定會大幅上漲。對此，業內人士存在不同看法。

沈陽小區電梯費不再單收納入物業費



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08115996797404127741163.shtml

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