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  廣州"穗六條"最大的亮點在於重申原有調控政策外，提高外地人購房門檻，以及進一步提高二套房貸首付比例，由六成提至七成。這一限購政策的出臺，限制瞭不少外地人的購房資格，也將部分改善型買傢阻擋在購房門檻外。

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  數說一年

  "穗六條"出臺後，廣州一手住宅成交量迅速回落，去年12月份網簽量為6488套，環比銳減兩成。進入2014年後，成交量進一步下滑，基本都在4000套-6000套/月，直到央行"9·30新政"出臺後，成交才有所好轉，10月份的7222套為今年新高。

  "穗六條"對廣州樓市的影響是顯而易見的，其中之一是提高瞭非廣州戶籍傢庭的購房門檻，使今年該群體在廣州購房的占比從去年的35%降低至10%，誤傷不少購房者。不過，記者調查發現，非廣州戶籍買傢想買樓，規避"限購"的辦法可謂層出不窮。

"穗六條"出臺的初衷是抑制房價過快上漲，房屋2胎利息怎麼算房貸2順位穩定價格，由此，針對政府對高價房限價、限售、限簽，市場上出現瞭大量"雙合同"、毛坯價等不正常現象，造成交易信息失真。

穗六條1年成交跌三成 房價漲一成

  去年11月18日，繼深圳、北京、上海出臺地方調控措施後，廣州跟進出臺"穗六條"。一年後盤點，發現成效並不理想："穗六條"實行一年來，廣州一手住宅網簽量為67452套，同比大跌三成，外圍五區嚴重萎縮；而均價則為14801元/平，同比上漲11.6%。

  據樂居監控陽光傢緣數據，"穗六條"實行一年來，截至2014年11月16日，廣州全市11區一手住宅網簽67452套，同比96854套減少29402套，跌幅高達30.4%。其中，外圍五區網簽量46219套，同比減少25577套，占全市跌幅的87%，成交嚴重萎縮，網簽量占比從74.1%下降到68.5%。

  成交萎縮3萬套，房價上漲雙位數

  去年11月18日，廣州市人民政府發佈房地產調控新政，內容包括：提高第二套住房貸款首付比例，加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應，增加住宅用地供應，從嚴查處各類住房騙購行為以及引導開發企業理性定價等。

  至於網簽均價，則為14801元/平，同比上漲11.6%。而且這個均價還是有"水分"的：去年11月份開始，廣州將均價較低的從化、增城納入統計范圍，因此"穗六條"一出臺，房價看上去呈現下跌，而實際上，去年廣州全市，包括從化、增城的房價都是上漲的，隻不過漲幅較小，若以老十區來計算，漲幅甚至在22%至25%。"穗六條"顯然未能起到穩房價作用。

  衍生現象

  規避方法不斷，交易信息失真

  據羊城晚報記者觀察，"穗六條"執行以來，衍生瞭不少負面影響："穗六條"提高瞭非廣州戶籍者的購房門檻，又使得市場出現大量雙合同、毛坯價，令市場數據失真。事實上，在實際操作過程中，衍生出各種規避手法也令"穗六條"名存實亡。

除瞭采取補繳稅單等方式，最為奇葩的是"人才落戶法"。天河區某房產經紀透露，之前有買傢采取補繳稅單的方式，一份至少要花幾萬元，還不一定"包通過"；而采取通過人才市場入戶的方式，隻要是本科以上學歷的外地戶籍買傢，通過人才市場的人才引進渠道，找到一些專員後，由律師見證辦理，就有可能獲得入戶的機會，費用隻需幾千元。據瞭解，辦理這種手續約需3個月到半年不等，入戶成功後就可以立即購買物業，而且同樣有購買兩套物業的資格。

同時，"穗六條"使大戶型與豪宅更難消化，導致庫存不斷積壓。CRIC的最新數據顯示，截至10月底全市住宅類物業庫存達到106002套之多，比9月份還多瞭近一萬套，這是2013年以來的最高值。如果按照過去6個月的平均去貨量估算，當前廣州住宅類物業的庫存去化周期高達18個月。

  如今，在央行信貸新政實施後，不少地方出臺瞭樓市新政策，北京、上海也都調整瞭普通住宅標準。對廣州而言，目前取消限購如果面臨困難，讓"穗六條"劃上休止符也許是個辦法。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/16594599375.shtml

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